第四代住宅采用了大阳台设计，有效提升住宅实用率和增强居住舒适度。   

春节期间，蓬江区楼市火热，不少人趁着假期到各大楼盘实地了解市况。    

　　新建商品住房成交面积9710平方米，同比增长5.2%，成交金额10979万元，同比增长2.8%……刚刚过去的春节假期，蓬江区楼市热闹非凡，新一年迎来良好开局。

　　亮眼数据的背后，是蓬江区积极推动第四代住宅与“未来社区”深度融合的努力实践。区委十届八次全会提出，要践行以人民为中心的发展思想，奋力在打造可感可及美丽幸福城区上满足新期待、共享新生活。社区作为居民生活的主要场所，其建造管理水平直接影响到人民生活水平。近年来，蓬江区积极践行“未来社区”建设理念，以党建为引领，聚焦人本化、生态化、数字化三大核心，打造集智慧、生态、服务于一体的新型城市功能单元。目前，全区已落地多个标杆项目，产品广受认可，为居民勾勒出幸福宜居新图景。

　　文/图 江门日报记者 刘淑君 通讯员 付晓垒 胡涛

　　政策推动住宅品质升级 居住体验再提升

　　2022年以来，江门市先后三次优化房地产政策，通过鼓励实施公共休闲绿化平台、优化阳台和公共配套计容规则、完善飘窗设计要求、推广全装修建设销售、评选高品质住宅户型等“组合拳”，鼓励、引导房企打造配有高标准入户花园等设计元素的新一代住宅产品，提升住宅实用率和增强居住舒适度，推动住宅品质升级。

　　如今，蓬江区正积极推出第四代住宅项目，针对传统住宅得房率低、智能化低、功能单一等痛点进行突破，从消防设施、智能监控、物业管理服务、室内装修等多角度入手，引入更加先进的科技装备，为业主提供更加智能化和便利性的体验。同时，以“空间折叠”与“场景融合”实现实用率跃升，相比传统住宅建筑明显提高实用率；构建“四季有景”的园林系统，绿化覆盖率达90%左右，营造“房在园中，人在景中”的舒适居住体验。

　　央企保利发展在北新商圈核心地段打造的高品质住宅项目——江门保利琅悦，创新性打造错层挑高约6米的绿化平台，配合大阳台和全飘窗设计，户型实用率可达120%，同时运用现代设计手法，将侨乡文化气息融入社区。该项目获评克而瑞2024年度全国十大轻奢作品，是除一、二线城市住宅项目以外的唯一获奖项目。

　　与此同时，蓬江区还积极引导第四代住宅项目打造现代化“幸福邻里”综合体，将医疗服务、社区食堂、文艺活动、幼儿托育、运动娱乐等功能服务融为一体，为居民提供全天候一站式服务。如，海悦天玺集合了家宴厅、棋牌室、健身房、双泳池、室内高尔夫、篮球场、壁球室等服务设施，践行儿童友好、银发友好理念，打造多元健康场景，增强老年人社区融入及社会参与感，努力打造“全龄友好”的新一代社区，让人们从“住有所居”向“住有优居”转变。

　　以居民需求为导向 资源融合创特色

　　去年12月，滨江大道首座人行天桥建成并投入使用。该天桥全长160米，由海悦集团投资配建，立足西江景观，周边串联22公里碧道资源以及配套设施，实现健康步道、无障碍电梯、环形空中观景台的无障碍平移，通过人车分流缓解附近交通压力，又为市民出行创造更便利的条件。

　　近年来，区住房城乡建设局积极引导新房地产项目充分依托和发挥本地丰富资源，将小区概念向社区概念拓展，指导开发企业以居民需求为导向，排摸群众需求，抓好业主核心需求的落地见效，让周边社区的居民都能享受“未来社区”建设的红利，形成全天候全人群美好生活链圈。

　　为进一步提升物业管理服务质量和水平，不断满足人民群众对美好居住生活的需求，区住房城乡建设局坚持党建引领，通过积极引入物业联席会议工作机制，进一步发挥公安、消防等部门协同治理作用，减少小区矛盾纠纷，推动辖区物业管理水平再上新台阶，提升小区居民满意度和安全感。同时，通过开展物业党建及物业小区居民自治组织等工作，加强辖区物业公司管控能力和提升居民共建共治参与度，促进社区内的和谐共治和互动，努力达到“小事不出门，大事不出‘格’”的综合治理效果。目前，蓬江区物业小区居民自治组织覆盖率达49.73%，共计26家物业服务企业成立党支部，覆盖52个小区。

　　区住房城乡建设局相关负责人表示，未来将持续以居民需求为导向，积极探索“党建+科技+生态”融合路径，结合“三旧”改造、城市更新等研究拓展“未来社区”建设范围，研究利用移动云、DeepSeek等新一代技术进一步加强“未来社区”的智能化、场景化设计，努力打造更具特色的全邻共乐、智慧共享、生态共生“未来社区”。