为提升保障性租赁住房居住品质，着力贴近新市民、青年人的生活需求，在盈泽园4幢首层打造青年书吧公益场所，现开展盈泽园青年书吧运营项目采购工作，采购公告如下：

　　一、运营目标

　　以“书香”为媒介，充分利用盈泽园4幢首层约180平方米空间，打造集文化休闲、健康管理、技能培训、社交学习于一体的公益场地，聚焦全龄健康与青年幸福感提升。

　　二、运营内容

　　一是文化宣传。提供不少于31平方米藏书室，书籍不少于300册（计划5年增至800册），包含但不限于成人、青少年读物和儿童图书相关积极向上书籍，为各类群体提供阅读服务，并保持书籍的时效性。

　　二是公益活动。承担公益性主题活动策划，以120平方米阅读活动室为主要场景，结合小区和其他活动场地，每年举办公益活动不少于12场次，每次活动应做好台账记录和照片、视频留存。活动面向对象可覆盖全年龄段社区居民，通过主题活动、心理疏导、缓解压力、调节情绪，科学减压与加强社交支持，全面提升青年幸福感。

　　公益活动形式包括但不限于以下类别开展公益活动（范围辐射所有保障房小区和小区所在地）：开放免费阅读角、读书会、儿童友好活动、免费义诊、心理健康咨询、职业技能培训、青年创业论坛、公益讲座、银发疼痛护理、职工关爱、低收入住房困难群体慰问关怀、重大节日主题活动等。

　　三是运营模式。运营商应合法运营，不可经营传统餐饮业等高污染、高噪音及存在安全隐患的行业。

　　四是日常维护。对藏书、场地、设施设备等进行维护维修及保洁，并维持公共秩序，确保场地正常开放及安全生产，活化场地使用。运营商需对场地进行房屋进行二次装修，应向采购方或受委托管理方提出申请，经同意后方可实施。且在运营协议终止后，除双方另有约定外，针对装修，采购方或受委托管理方有权选择以下方式中的一种处理：

　　1、依附于房屋的装修归采购方所有；

　　2、要求运营商恢复交付时的房屋原状；

　　3、向运营商收取拆除装修恢复房屋原状工程发生的全部费用。

　　三、运营费用及结算

　　（一）运营所需全部费用，包括但不限于日常开放、活动开展、水电费、装饰装修、维护修缮、物业管理费等所需资金由运营商自行负责。

　　（二）运营商按年向采购方或受委托管理方支付运营权收益，标准按1元/㎡·月起支付，首次支付为合同签订生效之日10个工作日内完成，次年在同月完成支付。

　　四、运营权年限

　　本项目自签订合同生效后，运营期为5年。

　　五、进驻条件

　　服务运营商须具有合法经营资格的法人或其他组织，提供有效的企业法人营业执照或者其他组织的营业执照。

　　六、响应资料

　　根据采购要求编写响应文件，包括但不仅限于以下内容：

　　（一）响应项目运营方案（含服务人员配置、机构动作方法和管理制度、活动举办经验案例、费用报价等）；

　　（二）法定代表人身份证明等材料；

　　（三）诚信承诺书；

　　（四）其他资料。

　　七、资料获取方式

　　凡有意参加的运营商，请于公告公示期间（即2025年8月27日至2025年9月1日17时止(北京时间，下同）下载此采购公告及相关附件材料。

　　八、响应文件的递交

　　截止期限：请在2025年9月1日17时前将上述响应文件送至江门市江海一路83号住建大厦1311室住房保障科，逾期视为放弃响应，联系人：叶小姐，电话：3831637。

　　响应文件分数：一份正本，一份副本；需采用封套单独密封，并加盖公章。

　　九、争议处理

　　双方合同执行过程中发生的任何争议应友好协商，协商不成的向项目所在地人民法院提起诉讼。因履行过程中产生争议的，因此产生的相应费用（包括但不限于公证费、评估费、鉴定费、保全费（含保全责任保险投保费）、诉讼费、送达费、执行费、交通费、住宿费、律师费等全部费用）由违约方承担。

　　十、运营商确定标准

　　根据《江门市住房和城乡建设局自行采购管理办法》开展开展项目运营商采购，对三家及以上运营商开展综合评定，以综合评定得分最高者为中选运营。