江门市历史街区物业管理有限公司

直管公房非住宅租赁公开招租书

（采用租金报价办法适用）

招租项目：2013年第二期租赁期满商铺招租

招租单位：江门市历史街区物业管理有限公司

招租时间：2013年12月27日

第一部分：租赁申请人须知

一、招租单位。

招租单位：江门市历史街区物业管理有限公司 （以下简称“招租人”）

办公地址：江门市蓬江区堤中路23号

联系电话：3276306       联系人：关小姐

二、招租范围、出租房屋基本情况：    

招租编号	门牌号
1	堤东路207号
2	蓬莱新街2号
3	堤东路221号
4	堤东路238号
5	钓台路16号
6	堤中路8、9、10号
7	常安路31、33、35号
8	常安路87、89、91号/蓬莱新街28号

（详细资料见《直管公房非住宅租赁公开招租明细表》）

三、公开招租的时间和地点。

1、信息发布时间、报名及领取招租书时间和地点。

招租人定于2013年12月20日至 2013年12月26日在招租人办公地点公示栏和市住建局网页发布招租启事，并在招租人办公地址发放招租资料。有意申请租赁者请于上述期限内办公时间前来领取招租资料。

2、现场招租会的时间和地点：

招租人定于2013年12月27日下午三时，在江门市历史街区物业管理有限公司三楼会议室举行招租活动，现场招租会由招租人房屋招租工作小组负责组织实施。

租赁申请人或代理人须按本招租书的要求携带相关资料，在招租人规定的时间和地点依时参加，逾时不候。

四、租赁申请人资格条件。

法人和具有完全民事行为能力的自然人可作为租赁申请人。

五、租赁申请人须知事项。

1、本次招租商铺设定月租金底价和最高限价，租赁申请人月租金报价必须在招租人设定的限价范围内，超出月租金设定限价范围的视为无效申请。

2、租赁申请人所申请租赁的商铺经营均应遵守国家有关法律法规和我市城市管理的规定，依法开展经营活动。

3、租赁申请人必须同意履行《江门市住房和城乡建设局非住宅房屋租赁合同》所列的全部条款。

4、租赁申请人提交的租赁申请书为房屋租赁合同的组成部分，并具有履行的义务。

5、租赁申请人自行承担参加本次招租有关的全部费用。

6、租赁申请人应对所响应的招租商铺进行实地查勘，并可就有关问题向招租人咨询。

7、租赁申请人应认真阅读并理解招租书的规定和要求。租赁申请人递交租赁申请书后，即视为租赁申请人同意按招租书的规定和要求履行。

第二部分:  租赁申请

一、租赁申请表的填写与递交。

（一）租赁申请表的填写要求

租赁申请人须按招租书的要求填写《租赁申请书》，同时提交本招租书规定须提交的相关资料，并保证所提供全部资料的真实性、完整性及有效性，以使租赁申请对招租书作出实质响应，否则，申请将被拒绝。

（二）租赁申请人须携带以下资料，以备招租人核查：

1、  身份证明材料。租赁申请人为个人的须携带本人身份证及复印件；租赁申请人为单位的须提交营业执照副本复印件、法人代表身份证复印件并加盖公章。

2、              属房屋产权共有人的，须携带和提交相关产权证明文件。

3、              属原承租人的，须携带原房屋租赁合同。

4、              属毗连房屋连通经营的，须携带毗连房屋的房屋产权证明资料和房屋租赁合同。

5、              属代理人的，须携带《委托书》及委托人及受托人的身份证及复印件。

（三）租赁申请书的签署确认。

《租赁申请书》落款处必须由租赁申请人签署确认并注明申请日期。租赁申请人为法人的，由法人代表签字并加盖法人印章及加盖单位印章；租赁申请人为自然人的，由其本人签名。

二、         租赁申请书的递交。

1、租赁申请书递交的时间：

招租人定于2013年12月27日下午3时正开始在招租人的办公地址接受租赁申请人递交《租赁申请书》。递交《租赁申请书》截止时间为2013年12月27日下午3时10分，逾期不予受理。

2、租赁申请书必须在递交截止时间前由租赁申请人或授权的代理人送交招租人。

3、租赁申请人在递交租赁申请书后不可以补充、修改或撤回。

4、取得承租权的租赁申请人须出具本招租书规定必须提交相关的证明文件，以便招租人核实其承租资格。

三、委托。

租赁申请人可委托他人进行租赁申请、租金报价等事项。

1、企事业法人委托他人代为租赁申请、租金报价及办理相关手续的，应提交法人代表签署的授权文件（委托书）及受托人的身份证明复印件（递交申请时核对原件）；  

2、自然人委托他人代为租赁申请、租金报价的，应提交委托文件（委托书）及委托人的身份证明复印件（递交申请时核对原件）。

四、无效租赁申请的认定。

1、租赁申请人不符合资格条件的；

2、低于或超出租金有效报价范围的；

3、未按规定缴纳租赁申请担保金的；

4、《租赁申请书》未按要求填写和签名确认的；

5、租赁申请人在租赁直管公房有下列行为之一的：

（1）将承租房屋擅自转租、转让、转借他人或擅自调换使用的；

（2）将承租房屋擅自拆改结构或者改变用途的；

（3）累计拖欠租金六个月以上的；

（4）利用承租房屋进行违法活动的；

（5）故意损坏承租房屋的；

（6）租赁合同期满不按约定期限腾退房屋的；

（7）在租赁期间存在违反法律法规以及相关的管理规定、条例和不履行租赁合同条款，经房屋管理单位发出书面整改通知书，在规定期限内仍未整改的行为，累计超过三次（含三次）的；

（8）       不响应招租书的各项要求的。

第三部分：承租人的产生

一、本次公开招租采用租金报价方式进行。经审核确认申请有效后，以月租金最高报价的为承租人。如最高报价出现二名或以上的，按下列顺序产生:

(1)              房屋产权共有人；

(2)              按本招租书的规定取得优先承租权的原承租户;

(3)              按本招租书的规定取得优先承租权的毗连房屋连通经营人；

(4)              通过抽签方式产生承租人。

二、优先承租权：

1、租赁申请人在同等条件下，按如下顺序取得出租房屋的优先承租权：

（1）房屋产权共有人；

（2）原承租户；

（3）毗连房屋连通经营人。

    2、租赁申请人有下列情形之一的，视为自动放弃优先承租权：

（1）租赁直管公房非住宅用房期间，累计拖欠租金六个月以下的；

（2）在租赁期间存在违反法律法规以及相关的管理规定、条例和不履行租赁合同条款，经房屋管理单位发出书面整改通知书，在规定期限内仍未整改的行为，累计三次以下的；

（3）提交无效租赁申请的；

（4）不参与出租方对该房屋的公开招租活动的。

三、抽签办法。

1、由租赁申请人或代理人通过第一轮的抽签确定顺序号；

2、按顺序号进行第二轮抽签，直至抽出中签人。一经抽出承租人，本次抽签程序即时结束。

四、签发招租确认书。

招租人在招租活动现场向取得承租资格的租赁申请人签发《非住宅房屋出租公开招租确认书》。

第四部分：授予合同

一、合同的授予

1、本次招租商铺的租赁合同授予经上述程序产生的承租人。

2、合同的签订：承租人在获得承租资格后7个工作日内与出租方签订《江门市住房和城乡建设局非住宅房屋租赁合同》。不按规定期限签订承租协议的，取消其承租资格。

二、履约的担保

在签订租赁合同的同时，承租人应向招租人缴付相当于3个月租金数额的房屋租赁保证金。承租人应当按照有关规定履行租赁合同约定的义务。

第五部分：特别提示

一、 承租人在与出租人签订租赁合同时，应一次性支付相当于所承租房屋3个月租金作为租赁保证金。若房屋出现损坏或承租人有违约行为，则出租人有权从租赁保证金中扣除相关赔偿和违约款项，租赁保证金不足扣除的出租人有权追偿。

二、 承租人应于每月10日前，向出租人缴交当月房屋租金。

三、 房屋出租前发生的水电费、有线电视费、卫生费、物业管理费及其它相关费用由出租人负责缴清。

四、 房屋出租后，承租人应自行申请独立的用水、用电、有线电视等表户。水电费、有线电视费、卫生费、物业管理费及其它相关费用由承租人自行向有关部门缴纳。

五、 承租人应加强对承租房屋的管理，不得利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益，所经营项目应符合环保、卫生等要求，如有发生违反本条约定的情况，承租人自行承担全部责任和后果。

六、 房屋出租后，承租人自行申请相关经营手续，出租人配合提供相关证明手续。

七、 公告期内租赁申请人自行现场踏勘。

八、 取得承租权人逾期不签订《江门市住房和城乡建设局非住宅房屋租赁合同》的，视为自动放弃承租资格。

附件：1、招租明细表

      2、租赁申请书

      3、委托书

招租单位：江门市历史街区物业管理有限公司

                                    2013年12月19日