根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，受江门市土地储备中心委托，江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）将以网上挂牌方式出租挂牌编号为JCZ2026-1（蓬江01）号政府储备土地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出租地块的基本情况及特别约定

（一）基本情况

江门市JCZ2026-1（蓬江01）号政府储备土地位于江门市蓬江区白沙工业区谷围山地段3号地地段；出租地块面积：土地面积7165平方米及范围内1740平方米建筑物（详见《出租地块示意图》）；其中出租用途：临时办公、物资器材堆放、停车场（含车辆维修、保养等配套）。特别提示：出租标的与周边共同使用一台变压器，相关损耗（变压器基础电费），竞得人需与其他两名使用人共同分摊，每月分摊费用约2300元。地块状况：土地已平整、道路通达，未通水电。出租期限:两年（含15日整理期）。

（二）土地的使用（特别约定）

1.出租地块范围内未经出租方同意不得新增通讯发射设施及广告牌等。

2.承租人需确保出租地块使用安全，不得污染土壤。如使用过程中造成土壤污染的，由承租人负责土壤污染检测、修复，并承担赔付责任。

3.承租人需对出租范围自行进行必要的围挡，围挡应符合创建文明城市工作要求。同时须做好扬尘治理、美化、绿化、排水等环境保护措施。

4.出租范围西侧与周边地块相接，并共用同一出入口，承租人需与其协商好使用管理事项。

5.自签订《政府储备土地出租合同》之日起，给予承租人15天整理期，出租地块场地修缮、整理工作。

6.上述事项所发生费用及产生责任由承租方承担。

7.承租人可按照《政府储备土地出租合同》约定的使用用途，对租赁土地进行临时利用和经营，如不按用途使用的，出租人有权收回另行处理，已收取的履约保证金及租金不予退回。

8.如因承租人原因造成出租地块受到周边居民投诉，经协调无果的，出租人有权无偿收回出租地块。

9.特别约定事项与合同中相关条款有冲突的，以特别约定事项中的约定为准。

二、网上挂牌起始价、增价幅度、竞租保证金

本次政府储备土地使用权网上挂牌出租设有挂牌底价。挂牌出租月租金起始价为人民币21495元，竞租保证金为人民币257940元，最低增价幅度为人民币1080元/次。

三、竞租规则

本次政府储备土地使用权网上挂牌出租以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

四、竞租人资格要求

本次政府储备土地面向中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织公开招租。

五、时间安排（以网上交易系统服务器的时间为准）

（一）公告时间：2026年1月10日至2026年1月19日；

（二）竞租申请时间：2026年1月10日至2026年1月19日16时；

（三）交纳保证金时间：2026年1月10日至2026年1月19日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2026年1月10日至2026年1月20日11时；

（五）网上限时竞价时间：2026年1月20日11时起。

六、成交确认

本次政府储备土地网上挂牌出租以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上交易结果公布后5个工作日内，竞得人持有关资料原件与江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）签署《成交确认书》，签订方式可选择线上电子签章或线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。

七、合同签订要求

竞得人应在签订《成交确认书》后10个工作日内与出租人签订《政府储备土地出租合同》及其附件。如竞得人逾期或拒绝签订合同，即视为自动放弃承租权，所缴纳的竞租保证金转为违约金，不予退回。

八、履约保证金

（一）竞得人应向出租人缴纳履约保证金。履约保证金数额为实际成交月租金的3倍。

（二）竞得人须在签订《政府储备土地出租合同》之日起10个工作日内，缴纳履约保证金（竞租保证金可转作履约保证金，不足部分由竞得人补足）。

（三）将竞租保证金抵作履约保证金的，多出部分出租人在签约之日起10个工作日内不计利息退回给竞得人。

九、租金付款时间和方式

（一）自出租人和承租人签订《接收出租地块确认书》之日起计算整理期，整理期结束之日计缴租金。并于租金起算10个工作日内支付第一次月租金。

（二）承租人须于每月的25日前，按合同约定以银行转账、微信支付等方式将下月的租金足额划入江门市土地储备中心指定账户。

十、土地移交条件、时间、使用及双方权利、义务

（一）移交条件：出租人按现状移交。

（二）移交时间、使用及双方权利、义务：按双方签订的《政府储备土地出租合同》约定执行。

十一、交易服务费

根据委托方要求，本次出租产生的交易服务费由竞得人承担，根据《关于印发江门公共资源交易控股集团有限公司市场化业务收费标准的通知》，收费标准为按单宗标的成交首年月租金的50%或租赁期内总租金1%收取（孰低原则），单宗标的收费最高不超过50万元。

付费方须按江门公共资源交易控股集团有限公司通知要求向江门公共资源交易控股集团有限公司支付有关服务费用。付费方未按照交易规则及相关文件的规定支付相关服务费用的，江门公共资源交易控股集团有限公司有权优先以交易保证金抵扣相关服务费用。相关服务费用不足部分，付费方仍负有清偿责任。由此导致的交易价款不足部分，由相关责任方补足。同时，付费方确认，将按照江门公共资源交易控股集团有限公司的收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与委托方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

十二、其他事项

（一）鉴于本次出租的政府储备土地，属临时利用，出租不能影响土地供应。租赁期内如政府需要使用土地，出租人有权提前三十日书面通知承租人解除（终止）出租合同，承租人须按合同约定时间交还出租地块。

（二）竞租人报名前，可到江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）查阅标的物的资料，实地查看标的物，并可向江门市土地储备中心或江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）咨询。一旦报名参与竞租，即视同竞租人对标的物情况已充分了解并完全接受出租人提出的全部条件和要求，愿意按本方案所附《政府储备土地出租合同》文本签订合同。

（三）租赁期届满前，竞得人可按有关规定办理续租手续。

（四）其他未明确事项双方另行协商约定，最终以签订的《政府储备地出租合同》为准。

十三、竞租要求

本次政府储备土地使用权网上挂牌出租采用网上竞价方式实施。竞租申请人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞租申请；5.足额交纳竞租保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

十四、资料获取及联系方式

本次政府储备土地使用权网上挂牌出租活动的相关挂牌文件，竞租人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-3412454；

网上交易系统咨询：0750-3509004；

交易业务咨询：0750-3509189，3509207；

交易业务邮箱：jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）地址：江门市蓬江区堤西路88号三楼；

江门市土地储备中心咨询：0750-3863305；

江门市土地储备中心地址：江门市蓬江区堤东路83号。

江门公共资源交易控股集团有限公司

（江门市公共资源交易中心）

2026年1月10日